# Huskærvej 61, 9440 Aabybro

Landejendom. 86 m² bolig, opført 1957, 72.277 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/huskaervej-61-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/huskaervej-61-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/huskaervej-61-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07945/9.75690)
- [Solgte priser på Huskærvej](https://grundviden.dk/vej/huskaervej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 9.884 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 770.000 kr. (8.958 kr. pr. m² × 86 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +51.000 kr.
  - Grund på 72.277 m²: +144.000 kr.
  - Meget stor grund: +450.000 kr.
  - Bygget 1957: -72.000 kr.
  - Energimærke F: -219.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -249.000 kr.
  - Havudsigt: +18.000 kr.
  - Oliefyr: -48.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +13.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 690.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 572.000 kr, grundværdi 680.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 7. maj 2025-22. september 2026, solgt for 850.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 15. september 2026), 503 dage til salg.

## Huset og grunden

- 86 m² bolig, 72.277 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957.
- Stueplan: 86 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 86 m².
- Huset: 86 m² bebygget.
- Anden bygning: 400 m², bygget 1970; Anden bygning: 108 m², bygget 1972; Anden bygning: 104 m², bygget 1950; Anden bygning: 102 m², bygget 1945; Anden bygning: 96 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (133 m²), BBR anden bygning 304 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 71.077 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=huskaervej-61-9440&lkote=1&src=address-md#15/57.07945/9.7569)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjøl Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/huskaervej-61-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/huskaervej-61-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07945/9.75690)
- [Solgte priser på Huskærvej](https://grundviden.dk/vej/huskaervej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.