# Huskærvej 51, 9440 Aabybro

Landejendom. 169 m² bolig, opført 1940, 57.283 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/huskaervej-51-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/huskaervej-51-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/huskaervej-51-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08013/9.75414)
- [Solgte priser på Huskærvej](https://grundviden.dk/vej/huskaervej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 9.911 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.469.000 kr. (8.689 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -94.000 kr.
  - Grund på 57.283 m²: +241.000 kr.
  - Meget stor grund: +623.000 kr.
  - Bygget 1940: -114.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -496.000 kr.
  - Havudsigt: +90.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +44.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -88.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 965.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 57.283 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 536 m², bygget 1976; Anden bygning: 347 m², bygget 1978; Anden bygning: 325 m², bygget 1985; Anden bygning: 176 m², bygget 1920; Anden bygning: 100 m², bygget 1940. Kortet viser fire mindre bygninger mere (470 m² og 199 m² og 143 m² og 80 m²), BBR anden bygning 308 m², garage 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.788 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=huskaervej-51-9440&lkote=1&src=address-md#15/57.08013/9.75414)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjøl Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/huskaervej-51-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/huskaervej-51-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08013/9.75414)
- [Solgte priser på Huskærvej](https://grundviden.dk/vej/huskaervej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.