# Huskærvej 21, 9440 Aabybro

Villa. 129 m² bolig, opført 1954, 1.320 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/huskaervej-21-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/huskaervej-21-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/huskaervej-21-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08249/9.74441)
- [Solgte priser på Huskærvej](https://grundviden.dk/vej/huskaervej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 5.426 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.158.000 kr. (8.979 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -16.000 kr.
  - Grund på 1.320 m²: +32.000 kr.
  - Bygget 1954: -60.000 kr.
  - Energimærke F: -181.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -202.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -36.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 635.000 kr, heraf grundværdi 197.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 482.000 kr, heraf grundværdi 209.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 303.000 kr med overtagelse 1. august 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 2018, solgt for 303.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2018).
- solgt 30. oktober 2014, solgt for 230.000 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2014).

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 1.320 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 86 m².
- 86 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (86 m²), BBR garage 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.148 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 267 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 129 m², din ret 396 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.320 m² giver ca. 396 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjøl Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/huskaervej-21-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/huskaervej-21-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08249/9.74441)
- [Solgte priser på Huskærvej](https://grundviden.dk/vej/huskaervej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.