# Hurdlevej 2, 2930 Klampenborg

Villa. 240 m² bolig, opført 1926, 901 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hurdlevej-2-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hurdlevej-2-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hurdlevej-2-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77069/12.57742)
- [Solgte priser på Hurdlevej](https://grundviden.dk/vej/hurdlevej-2930?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 13,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2016.

## Til salg nu

- Udbudspris: **21,0 mio. kr** (87.479 kr/m²).
- Boligens eget areal: 240 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 19,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 16,7 og 22,0 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn.
- På markedet siden 27. juni 2025.
- Mægler: home Charlottenlund - Klampenborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/hurdlevej-2-2930-klampenborg/sag-1560002716/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 2016, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2016).

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 901 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 99 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 152 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig. Kælderen på 99 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Garage: 18 m², byggeår ikke oplyst. Carport (40 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 691 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9402646_1527621365722.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hurdlevej-2-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.77069/12.57742)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hurdlevej-2-2930&lstoej=1&src=address-md#17/55.77069/12.57742)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hurdlevej-2-2930&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77069/12.57742)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område ved Klampenborgvej, Hvidørevej og Schimmelmannsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9402646_1527621365722.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hurdlevej-2-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hurdlevej-2-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77069/12.57742)
- [Solgte priser på Hurdlevej](https://grundviden.dk/vej/hurdlevej-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.