# Hunstrupvej 21, 7700 Thisted

Hus. 226 m² bolig, opført 1866, 249.965 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hunstrupvej-21-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hunstrupvej-21-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hunstrupvej-21-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04087/8.80891)
- [Solgte priser på Hunstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hunstrupvej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 641.000 kr, grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 31. december 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2024).

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 249.965 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1866, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 184 m².
- 184 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig.
- Huset: 266 m² bebygget.
- Anden bygning: 399 m², bygget 1955; Anden bygning: 383 m², bygget 1981.
- Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hunstrupvej-21-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.04087/8.80891)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Hunstrupvej 70](https://grundviden.dk/adresse/hunstrupvej-70-7700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hunstrupvej-21-7700&ljord=1&src=address-md#17/57.04087/8.80891)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hunstrupvej-21-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hunstrupvej-21-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04087/8.80891)
- [Solgte priser på Hunstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hunstrupvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.