# Hunderupvej 174, 5230 Odense M

Villa. 325 m² bolig, opført 1930, 592 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hunderupvej-174-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hunderupvej-174-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hunderupvej-174-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37713/10.38874)
- [Solgte priser på Hunderupvej](https://grundviden.dk/vej/hunderupvej-5230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,5 mio. kr** (32.307 kr/m²).
- Boligens eget areal: 325 m², 10 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 12,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,9 og 17,1 mio. kr.
- Mægler: Unni Estates.
- [Se annoncen hos mægleren](https://unniestates.dk/ejendom/hunderupvej-174--5230-odense-m____11670325-414f-468e-bf7f-d27a321acc18)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 2022, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2022).
- solgt 15. juli 2005, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 23. november 1974, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 23. november 1974).

## Huset og grunden

- 325 m² bolig, 592 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2022.
- 2. sal: 73 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 118 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 73 m², mens boligarealet er 325 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 118 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Ubebygget: 464 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 325 m², din ret 178 m² i alt.
- Hvorfor 178 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 592 m². Området er et parcelhusområde: 89 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hunderupvej-174-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.37713/10.38874)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hunderupvej-174-5230&lstoej=1&src=address-md#17/55.37713/10.38874)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosengårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hunderupvej-174-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hunderupvej-174-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37713/10.38874)
- [Solgte priser på Hunderupvej](https://grundviden.dk/vej/hunderupvej-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.