# Hundborgvej 11, 7700 Thisted Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 111 m² bolig, opført 1904, 141 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hundborgvej-11-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hundborgvej-11-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hundborgvej-11-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95381/8.67979) - [Solgte priser på Hundborgvej](https://grundviden.dk/vej/hundborgvej-7700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 412.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 860.000 kr, heraf grundværdi 276.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 595.000 kr med overtagelse 1. december 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. november 2019, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 2019). - solgt 25. juli 2007, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 2007). - solgt 23. januar 2006, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2006). - solgt 12. maj 2004, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2004). - solgt 16. august 2002, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 2002). - solgt 7. september 1998, solgt for 240.000 kr, fri handel (aftalt 7. september 1998). - solgt 21. januar 1998, solgt for 409.000 kr, fri handel (aftalt 21. januar 1998). ## Huset og grunden - 111 m² bolig, 141 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 2019. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 74 m². - Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 74 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig. Kælderen på 22 m² regnes ikke med. - Huset: 74 m² bebygget. - Carport: 11 m², bygget 1904. - Ubebygget: 56 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 111 m², din ret 56 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 113 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 56 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 141 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 113 m²? Kommuneplanen tillader op til 80 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde - Vest (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hundborgvej-11-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.95381/8.67979) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 197 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hundborgvej-11-7700&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.95381/8.67979) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tingstrup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hundborgvej-11-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hundborgvej-11-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95381/8.67979) - [Solgte priser på Hundborgvej](https://grundviden.dk/vej/hundborgvej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.