# Hummervej 5, 8400 Ebeltoft Villa. 261 m² bolig, opført 1968, 1.023 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hummervej-5-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hummervej-5-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hummervej-5-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22936/10.65158) - [Solgte priser på Hummervej](https://grundviden.dk/vej/hummervej-8400?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 400 m væk (ca. +6% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 981.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2001. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0 mio. kr** (19.137 kr/m²). - Boligens eget areal: 261 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,9 mio. kr. - På markedet siden 22. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Ebeltoft. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8400/hummervej/n106199/n1061990001048) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2001, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. - solgt 26. juni 1999, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 1999). ## Huset og grunden - 261 m² bolig, 1.023 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1968, om-/tilbygget 1972. - Stueplan: 261 m². - Kælder: 61 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 261 m². Under huset er der en kælder på 61 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 200 m² bebygget. - Udhus: 23 m², bygget 1968; Udhus: 15 m², bygget 2013. Kortet viser én mindre bygning mere (58 m²), BBR carport 43 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 727 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 46 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 261 m², din ret 307 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.023 m² giver ca. 307 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hummervej-5-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.22936/10.65158) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 377 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hummervej-5-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.22936/10.65158) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan 472 for et sommerhusområde ved Kølbækken og Krebsevej, Ebeltoft, ca. 590 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hummervej-5-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.22936/10.65158) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hummervej-5-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hummervej-5-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22936/10.65158) - [Solgte priser på Hummervej](https://grundviden.dk/vej/hummervej-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.