# Hummelbækvej 9, 8970 Havndal

Villa. 64 m² bolig, opført 1900, 1.683 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hummelbaekvej-9-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hummelbaekvej-9-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hummelbaekvej-9-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63001/10.31149)
- [Solgte priser på Hummelbækvej](https://grundviden.dk/vej/hummelbaekvej-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 375.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 325.000 og 450.000 kr.
- Svarer til 5.859 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 538.000 kr. (5.382 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +19.000 kr.
  - Grund på 1.683 m²: +24.000 kr.
  - Bygget 1900: -49.000 kr.
  - Energimærke G: -86.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -17.000 kr.
  - Oliefyr: -23.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -20.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 338.000 kr, heraf grundværdi 105.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 364.000 kr, heraf grundværdi 138.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 415.000 kr med overtagelse 1. august 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. maj 2022, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 2022).
- solgt 27. januar 2018, solgt for 160.000 kr, fri handel (aftalt 27. januar 2018).
- solgt 15. maj 1984, solgt for 186.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 64 m² bolig, 1.683 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 64 m². Under huset er der en kælder på 6 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 64 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (20 m², bygget 1936); den anden (56 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.543 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 436 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 64 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 505 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.683 m² giver ca. 505 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 505 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Sødring (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hummelbaekvej-9-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.63001/10.31149)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hummelbaekvej-9-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hummelbaekvej-9-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63001/10.31149)
- [Solgte priser på Hummelbækvej](https://grundviden.dk/vej/hummelbaekvej-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.