# Humlevej 40, 8543 Hornslet

Villa. 151 m² bolig, opført 1992, 676 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/humlevej-40-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/humlevej-40-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/humlevej-40-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32223/10.32698)
- [Solgte priser på Humlevej](https://grundviden.dk/vej/humlevej-8543?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 23.179 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.416.000 kr. (22.623 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -147.000 kr.
  - Grund på 676 m²: -30.000 kr.
  - Bygget 1992: -121.000 kr.
  - Energimærke C: +429.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -58.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +145.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -129.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 3.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 871.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 838.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. januar 2026, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2026).
- solgt 1. august 2024, solgt for 690.495 kr, familieoverdragelse.
- solgt 20. marts 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2018).
- solgt 13. oktober 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2005).
- solgt 1. oktober 1992, solgt for 833.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 676 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1992, om-/tilbygget 2004.
- Stueplan: 151 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m².
- Huset: 151 m² bebygget.
- Carport: 24 m², bygget 1992.
- Ubebygget: 501 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 151 m², din ret 169 m² i alt.
- Hvorfor 169 m²? Lokalplan LP009 (Boligområde (Reginahøj), Hornslet) sætter 25 %: 25 % af grunden på 676 m² er 169 m², og der står 151 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060152_APPROVED_1196321248168.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humlevej-40-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.32223/10.32698)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til idræts-, fritids- og andre kulturelle formål ved Stadionvej i Hornslet - stadionanlægget og Hornslet Hallerne, ca. 323 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humlevej-40-8543&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.32223/10.32698)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde (Reginahøj), Hornslet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060152_APPROVED_1196321248168.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornslet Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/humlevej-40-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/humlevej-40-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32223/10.32698)
- [Solgte priser på Humlevej](https://grundviden.dk/vej/humlevej-8543?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.