# Humlevej 24, 8240 Risskov

Villa. 222 m² bolig, opført 1944, 1.012 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/humlevej-24-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/humlevej-24-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/humlevej-24-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19928/10.27218)
- [Solgte priser på Humlevej](https://grundviden.dk/vej/humlevej-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 16,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,0 og 21,9 mio. kr.
- Svarer til 75.901 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.741.000 kr. (57.393 kr. pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.415.000 kr.
  - Grund på 1.012 m²: +148.000 kr.
  - Bygget 1944: -587.000 kr.
  - Energimærke C: +1.496.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.617.000 kr.
  - Havudsigt: +3.428.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -616.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +37.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 16.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 12,1 mio. kr, heraf grundværdi 11,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 14,5 mio. kr, heraf grundværdi 14,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. april 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1990, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 1.012 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Garage: 58 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR carport 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 800 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 31 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 222 m², din ret 253 m² i alt.
- Hvorfor 253 m²? Lokalplan 210 (Et boligområde mellem Nordre Strandvej og Århus Bugt, Risskov) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.012 m² er 253 m², og der står 222 m² i dag.
- Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115261_1700553144665.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humlevej-24-8240&lskybrud=1&src=address-md#16/56.19928/10.27218)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humlevej-24-8240&lkote=1&src=address-md#15/56.19928/10.27218)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humlevej-24-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.19928/10.27218)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 78 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humlevej-24-8240&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.19928/10.27218)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humlevej-24-8240&lkote=1&src=address-md#15/56.19928/10.27218)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et boligområde mellem Nordre Strandvej og Århus Bugt, Risskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115261_1700553144665.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølystskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/humlevej-24-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/humlevej-24-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19928/10.27218)
- [Solgte priser på Humlevej](https://grundviden.dk/vej/humlevej-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.