# Humlevænget 68, 7570 Vemb Villa. 115 m² bolig, opført 1980, 640 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/humlevaenget-68-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/humlevaenget-68-7570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/humlevaenget-68-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34505/8.34014) - [Solgte priser på Humlevænget](https://grundviden.dk/vej/humlevaenget-7570?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 57 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 825.000 kr. - Svarer til 6.304 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 746.000 kr. (6.483 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +6.000 kr. - Grund på 640 m²: -10.000 kr. - Bygget 1980: -27.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +98.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -97.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +32.000 kr. - Seneste ombygning 1986: -37.000 kr. - Afrundet: +14.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 626.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 591.000 kr, heraf grundværdi 137.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. december 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. juli 2025, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2025). - solgt 6. december 1979, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 1979). ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 640 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980, om-/tilbygget 1986. - Stueplan: 115 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 115 m². - Huset: 115 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (83 m²), BBR carport 49 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 442 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 77 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 115 m², din ret 192 m² i alt. - Hvorfor 192 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 640 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 98 m væk, på [Nørregade 51](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-51-7570?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humlevaenget-68-7570&ljord=1&src=address-md#17/56.34505/8.34014) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humlevaenget-68-7570&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34505/8.34014) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/humlevaenget-68-7570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/humlevaenget-68-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34505/8.34014) - [Solgte priser på Humlevænget](https://grundviden.dk/vej/humlevaenget-7570?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.