# Humleballe 40, 8700 Horsens

Villa. 173 m² bolig, opført 1987, 1.025 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/humleballe-40-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/humleballe-40-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/humleballe-40-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89679/9.99629)
- [Solgte priser på Humleballe](https://grundviden.dk/vej/humleballe-8700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 267 m væk (125 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 13.150 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.309.000 kr (13.346 kr pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -156.000 kr
  - Grund på 1.025 m²: +30.000 kr
  - Bygget 1987: -82.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +289.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -24.000 kr
  - Svinebrug 267 m væk: -92.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores skøn: 2.275.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 570.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 570.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2005.
- Senest overdraget i familien 2011 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2011, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. marts 1995, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 1995).

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 1.025 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987.
- Stueplan: 173 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 173 m².
- Huset: 173 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 1987; Carport: 16 m², bygget 2003.
- Ubebygget: 804 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (135 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humleballe-40-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.89679/9.99629)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søvind skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=humleballe-40-8700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/humleballe-40-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/humleballe-40-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89679/9.99629)
- [Solgte priser på Humleballe](https://grundviden.dk/vej/humleballe-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.