# Humlebakken 16, 3670 Veksø Sjælland

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 182 m² bolig, opført 1962, 47.171 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/humlebakken-16-3670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/humlebakken-16-3670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/humlebakken-16-3670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76163/12.22707)
- [Solgte priser på Humlebakken](https://grundviden.dk/vej/humlebakken-3670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 279.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 276.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. november 2015, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2015).
- solgt 27. februar 2000, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2000).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 47.171 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 95 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 95 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1927; Anden bygning: 32 m², bygget 1927; Garage: 30 m², bygget 1927. Kortet viser tre mindre bygninger mere (122 m² og 95 m² og 40 m²), BBR anden bygning 236 m², anden bygning 66 m², anden bygning 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 46.566 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humlebakken-16-3670&lstoej=1&src=address-md#17/55.76163/12.22707)
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humlebakken-16-3670&lradon=1&src=address-md#11/55.76163/12.22707)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humlebakken-16-3670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76163/12.22707)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/humlebakken-16-3670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/humlebakken-16-3670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76163/12.22707)
- [Solgte priser på Humlebakken](https://grundviden.dk/vej/humlebakken-3670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.