# Humlebakken 13, 3670 Veksø Sjælland

Hus. 136 m² bolig, opført 1944, 21.539 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/humlebakken-13-3670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/humlebakken-13-3670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/humlebakken-13-3670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76040/12.22942)
- [Solgte priser på Humlebakken](https://grundviden.dk/vej/humlebakken-3670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 36.397 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.007.000 kr. (36.813 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -119.000 kr.
  - Grund på 21.539 m²: +860.000 kr.
  - Meget stor grund: +529.000 kr.
  - Bygget 1944: -324.000 kr.
  - Energimærke G: -973.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -34.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -204.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -45.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +212.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +45.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 4.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 869.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. maj 2026, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2026).
- solgt 1. juni 1998, solgt for 429.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1992, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 21.539 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 86 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR garage 120 m², udhus 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.273 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 6,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humlebakken-13-3670&lskybrud=1&src=address-md#16/55.7604/12.22942)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humlebakken-13-3670&lstoej=1&src=address-md#17/55.7604/12.22942)
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humlebakken-13-3670&lradon=1&src=address-md#11/55.7604/12.22942)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=humlebakken-13-3670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7604/12.22942)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 20,9 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=humlebakken-13-3670

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/humlebakken-13-3670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/humlebakken-13-3670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76040/12.22942)
- [Solgte priser på Humlebakken](https://grundviden.dk/vej/humlebakken-3670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.