# Hulvejen 196, 9530 Støvring

Villa. 173 m² bolig, opført 2003, 882 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-196-9530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-196-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-196-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88019/9.81659)
- [Solgte priser på Hulvejen](https://grundviden.dk/vej/hulvejen-9530?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 24.133 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.678.000 kr. (21.258 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -249.000 kr.
  - Grund på 882 m²: +19.000 kr.
  - Energimærke A: +815.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -226.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +175.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 4.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 921.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 915.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2025).
- solgt 7. marts 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2005).
- solgt 8. september 2002, solgt for 174.800 kr, fri handel (aftalt 8. september 2002).

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 882 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2003, om-/tilbygget 2008.
- Stueplan: 173 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 173 m².
- Huset: 173 m² bebygget.
- Garage: 28 m², bygget 2003; Carport: 26 m², bygget 2023. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 634 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (48 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181266_APPROVED_1164896857685.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 6,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulvejen-196-9530&lskybrud=1&src=address-md#16/56.88019/9.81659)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulvejen-196-9530&lradon=1&src=address-md#11/56.88019/9.81659)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulvejen-196-9530&lstoej=1&src=address-md#17/56.88019/9.81659)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 211-OP1 Delvis ophævelse af lokalplan 211 for Erhverv og offentligt område, Støvring, ca. 315 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulvejen-196-9530&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.88019/9.81659)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 48,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **136 - Boligområde - Støvring (Hulvejen)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181266_APPROVED_1164896857685.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: GRO (0.-0. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-196-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-196-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88019/9.81659)
- [Solgte priser på Hulvejen](https://grundviden.dk/vej/hulvejen-9530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.