# Hulvejen 176, 9530 Støvring Villa. 195 m² bolig, opført 2003, 1.343 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-176-9530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-176-9530?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-176-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88059/9.81644) - [Solgte priser på Hulvejen](https://grundviden.dk/vej/hulvejen-9530?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,9 mio. kr. - Svarer til 22.308 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.190.000 kr. (21.486 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -372.000 kr. - Grund på 1.343 m²: +111.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +539.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -29.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -87.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 4.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2007. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. juni 2007, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2007). - solgt 1. marts 2002, solgt for 155.000 kr, fri handel. - solgt 1. november 2000, solgt for 237.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 195 m² bolig, 1.343 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2003. - 1. sal: 86 m². - Stueplan: 109 m². - 109 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. - Huset: 109 m² bebygget. - Garage: 48 m², bygget 2004. - Ubebygget: 1.186 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (141 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181266_APPROVED_1164896857685.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 6,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulvejen-176-9530&lskybrud=1&src=address-md#16/56.88059/9.81644) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulvejen-176-9530&lradon=1&src=address-md#11/56.88059/9.81644) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulvejen-176-9530&lstoej=1&src=address-md#17/56.88059/9.81644) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 211-OP1 Delvis ophævelse af lokalplan 211 for Erhverv og offentligt område, Støvring, ca. 269 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulvejen-176-9530&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.88059/9.81644) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 48,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **136 - Boligområde - Støvring (Hulvejen)**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181266_APPROVED_1164896857685.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: GRO (0.-0. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-176-9530?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-176-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88059/9.81644) - [Solgte priser på Hulvejen](https://grundviden.dk/vej/hulvejen-9530?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.