# Hulvejen 164, 9530 Støvring

Villa. 136 m² bolig, opført 2003, 897 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-164-9530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-164-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-164-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87962/9.81716)
- [Solgte priser på Hulvejen](https://grundviden.dk/vej/hulvejen-9530?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 906.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 903.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,9 mio. kr** (21.286 kr/m²).
- Boligens eget areal: 136 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,5 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn.
- På markedet siden 29. september 2026.
- Mægler: Nybolig Støvring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9530/hulvejen/n240001/n2400010000484)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2025).
- solgt 25. januar 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2021).
- solgt 1. november 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2006, solgt for 983.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2006).
- solgt 22. maj 2002, solgt for 207.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 2002).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 897 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2003.
- Stueplan: 136 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m².
- Huset: 177 m² bebygget.
- Ubebygget: 720 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (88 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181266_APPROVED_1164896857685.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 6,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulvejen-164-9530&lskybrud=1&src=address-md#16/56.87962/9.81716)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulvejen-164-9530&lradon=1&src=address-md#11/56.87962/9.81716)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulvejen-164-9530&lstoej=1&src=address-md#17/56.87962/9.81716)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 211-OP1 Delvis ophævelse af lokalplan 211 for Erhverv og offentligt område, Støvring, ca. 384 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulvejen-164-9530&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.87962/9.81716)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 48,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **136 - Boligområde - Støvring (Hulvejen)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181266_APPROVED_1164896857685.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: GRO (0.-0. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-164-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-164-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87962/9.81716)
- [Solgte priser på Hulvejen](https://grundviden.dk/vej/hulvejen-9530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.