# Hulvejen 154, 9530 Støvring

Villa. 148 m² bolig, opført 2001, 855 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-154-9530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-154-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-154-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87901/9.81804)
- [Solgte priser på Hulvejen](https://grundviden.dk/vej/hulvejen-9530?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 22.804 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.144.000 kr. (21.241 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -124.000 kr.
  - Grund på 855 m²: +11.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +663.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -24.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -298.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 867.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 851.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juli 2005, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2005).
- solgt 20. marts 2000, solgt for 91.300 kr, fri handel (aftalt 20. marts 2000).

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 855 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001.
- Stueplan: 148 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 148 m².
- Huset: 185 m² bebygget.
- Ubebygget: 670 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (66 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181266_APPROVED_1164896857685.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulvejen-154-9530&lradon=1&src=address-md#11/56.87901/9.81804)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulvejen-154-9530&lstoej=1&src=address-md#17/56.87901/9.81804)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 211-OP1 Delvis ophævelse af lokalplan 211 for Erhverv og offentligt område, Støvring, ca. 465 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulvejen-154-9530&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.87901/9.81804)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **136 - Boligområde - Støvring (Hulvejen)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181266_APPROVED_1164896857685.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: GRO (0.-0. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-154-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-154-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87901/9.81804)
- [Solgte priser på Hulvejen](https://grundviden.dk/vej/hulvejen-9530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.