# Hulvej 54, 6731 Tjæreborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 100 m² bolig, 200 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2004, 966 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hulvej-54-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulvej-54-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulvej-54-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46753/8.57742)
- [Solgte priser på Hulvej](https://grundviden.dk/vej/hulvej-6731?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 701.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 726.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (7,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 2026, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (7,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. maj 2026).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 200 m² bolig i alt på ejendommen, 966 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2004.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 100 m², bygget 2004. Kortet viser to mindre bygninger mere (34 m² og 31 m²), BBR carport 22 m², carport 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 701 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (90 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Nordre Strandvej 19](https://grundviden.dk/adresse/nordre-strandvej-19-6731?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulvej-54-6731&ljord=1&src=address-md#17/55.46753/8.57742)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulvej-54-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulvej-54-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46753/8.57742)
- [Solgte priser på Hulvej](https://grundviden.dk/vej/hulvej-6731?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.