# Hulvej 15, 6731 Tjæreborg

Villa. 208 m² bolig, opført 1935, 1.463 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hulvej-15-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulvej-15-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulvej-15-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46615/8.58460)
- [Solgte priser på Hulvej](https://grundviden.dk/vej/hulvej-6731?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 720.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 821.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 341.058 kr med overtagelse 1. august 1991.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (12.009 kr/m²).
- Boligens eget areal: 208 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,4 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn.
- På markedet siden 3. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig  Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6731/hulvej/n220081/n2200810001069)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1991, solgt for 341.058 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 1.463 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Udhus: 40 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 34 m², bygget 2011.
- Ubebygget: 1.256 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (231 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1353376_1605074442831.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tjæreborg By, Boligområde nord for Hulvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1353376_1605074442831.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulvej-15-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulvej-15-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46615/8.58460)
- [Solgte priser på Hulvej](https://grundviden.dk/vej/hulvej-6731?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.