# Hulsø Ege 17, 2960 Rungsted Kyst

Rækkehus. 187 m² bolig, opført 1982, 281 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hulsoe-ege-17-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulsoe-ege-17-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulsoe-ege-17-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88505/12.51919)
- [Solgte priser på Hulsø Ege](https://grundviden.dk/vej/hulsoe-ege-2960?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10 % (karakter 8,6).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 8,9 mio. kr** (beregnet 9. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,9 og 10,2 mio. kr.
- Svarer til 47.727 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.133.000 kr (59.534 kr pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -902.000 kr
  - Grund på 281 m²: -564.000 kr
  - Bygget 1982: -347.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -394.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores skøn: 8.925.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. august 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 1988, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 281 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1982.
- Stueplan: 187 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 187 m².
- Huset: 187 m² bebygget.
- Ubebygget: 94 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 15 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 180 sætter 25 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 187 m² etageareal.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11253827_1717760129486.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulsoe-ege-17-2960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88505/12.51919)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område omkring Kystbanen og langs Rungsted Kyst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11253827_1717760129486.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hulsoe-ege-17-2960

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulsoe-ege-17-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulsoe-ege-17-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88505/12.51919)
- [Solgte priser på Hulsø Ege](https://grundviden.dk/vej/hulsoe-ege-2960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.