# Hulsigvej 29, 9990 Skagen

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 211 m² bolig, opført 2009, 855 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hulsigvej-29-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulsigvej-29-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulsigvej-29-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.65944/10.46203)
- [Solgte priser på Hulsigvej](https://grundviden.dk/vej/hulsigvej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 260.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 330.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. februar 2026, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2026).
- solgt 4. juni 2024, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (2,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 4. juni 2024).
- solgt 16. juni 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2022).
- solgt 1. maj 2020, solgt for 674.238 kr, fri handel.
- solgt 25. april 2017, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2017).
- solgt 7. marts 1983, solgt for 365.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 855 m² grund, bygget 2009.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Anden bygning: 50 m², bygget 2009.
- Ubebygget: 702 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 46 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 211 m², din ret 257 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 855 m² giver ca. 257 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ålbæk (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulsigvej-29-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulsigvej-29-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.65944/10.46203)
- [Solgte priser på Hulsigvej](https://grundviden.dk/vej/hulsigvej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.