# Hullebækvej 5, 4800 Nykøbing F Villa. 296 m² bolig, opført 1900, 4.630 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hullebaekvej-5-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hullebaekvej-5-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hullebaekvej-5-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81276/11.90971) - [Solgte priser på Hullebækvej](https://grundviden.dk/vej/hullebaekvej-4800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 465.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 460.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2018. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. august 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2018). - solgt 1. april 2016, solgt for 736.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. oktober 2011, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 24. september 2008, solgt for 564.290 kr, fri handel (aftalt 24. september 2008). - solgt 1. marts 1985, solgt for 488.912 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 296 m² bolig, 4.630 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2015. - Stueplan: 296 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 296 m². - Huset: 296 m² bebygget. - Udhus: 205 m², bygget 1888; Udhus: 150 m², bygget 1944; Udhus: 138 m², bygget 1900; Udhus: 96 m², bygget 1888. - Ubebygget: 3.745 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 204 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 296 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.389 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.630 m² giver ca. 1.389 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.389 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Afgrænset landsby - Tingsted (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hullebaekvej-5-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.81276/11.90971) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hullebaekvej-5-4800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.81276/11.90971) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordbyskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hullebaekvej-5-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hullebaekvej-5-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81276/11.90971) - [Solgte priser på Hullebækvej](https://grundviden.dk/vej/hullebaekvej-4800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.