# Hullebækvej 44, 4800 Nykøbing F Hus. 280 m² bolig, opført 2021, 52.243 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hullebaekvej-44-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hullebaekvej-44-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hullebaekvej-44-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79585/11.92109) - [Solgte priser på Hullebækvej](https://grundviden.dk/vej/hullebaekvej-4800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 420 m væk (155 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 14.286 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.660.000 kr (9.499 kr pr. m² × 280 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -398.000 kr - Grund på 52.243 m²: +395.000 kr - Meget stor grund: +943.000 kr - Bygget 2021: +192.000 kr - Energimærke A: +899.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -524.000 kr - Svinebrug 420 m væk: -164.000 kr - Afrundet: -3.000 kr - Vores skøn: 4.000.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 890.000 kr, heraf grundværdi 346.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 10. august 2016. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. august 2016, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2016). - solgt 10. februar 2015, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. februar 2015). - solgt 1. maj 2008, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 280 m² bolig, 52.243 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2021. - Stueplan: 280 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 280 m². - Huset: 340 m² bebygget. - Anden bygning: 350 m², bygget 1977; Anden bygning: 80 m², bygget 1948. Kortet viser to mindre bygninger mere (26 m² og 17 m²), BBR anden bygning 125 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 51.348 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hullebaekvej-44-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.79585/11.92109) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hullebaekvej-44-4800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.79585/11.92109) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hullebaekvej-44-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hullebaekvej-44-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79585/11.92109) - [Solgte priser på Hullebækvej](https://grundviden.dk/vej/hullebaekvej-4800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.