# Hulknøsevej 59, 9700 Brønderslev

Landejendom. 169 m² bolig, opført 1925, 69.575 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hulknoesevej-59-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulknoesevej-59-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulknoesevej-59-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25005/10.09084)
- [Solgte priser på Hulknøsevej](https://grundviden.dk/vej/hulknoesevej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 6.213 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 974.000 kr. (5.764 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -62.000 kr.
  - Grund på 69.575 m²: +161.000 kr.
  - Meget stor grund: +485.000 kr.
  - Bygget 1925: -130.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -336.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -39.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 514.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 698.000 kr, heraf grundværdi 511.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (67,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2025, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (67,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 15. december 2025).
- solgt 31. december 2023, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. december 2023).

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 69.575 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 159 m².
- 159 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Anden bygning: 225 m², bygget 1925; Anden bygning: 103 m², bygget 1958. Kortet viser to mindre bygninger mere (139 m² og 39 m²), BBR anden bygning 60 m², anden bygning 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 68.910 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulknoesevej-59-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.25005/10.09084)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulknoesevej-59-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulknoesevej-59-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25005/10.09084)
- [Solgte priser på Hulknøsevej](https://grundviden.dk/vej/hulknoesevej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.