# Hulkærvej 24, 2870 Dyssegård Villalejlighed. 177 m² bolig i alt i bygningen, opført 1926, 711 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hulkaervej-24-2870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulkaervej-24-2870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulkaervej-24-2870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73217/12.52945) - [Solgte priser på Hulkærvej](https://grundviden.dk/vej/hulkaervej-2870?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,1 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,3 mio. kr** (89.673 kr/m²). - Boligens eget areal: 92 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 5,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 5,5 mio. kr. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 17. september 2026. - Mægler: Nybolig Gentofte. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villalejlighed/2870/hulkaervej/n260410/n2604100000317) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. august 2025, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2025). - solgt 15. november 2016, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel. - solgt 4. september 2016, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2016). - solgt 30. marts 2014, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2014). - solgt 1. februar 2005, solgt for 900.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 2001, solgt for 797.000 kr, fri handel. - solgt 14. september 2000, solgt for 541.998 kr, fri handel (aftalt 14. september 2000). - solgt 26. august 1998, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 1998). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 177 m² (2 boliger). - Bygningsareal 177 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1926. - Om-/tilbygget 2018. - 1 bad. - 1 toilet. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 18as. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 711 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037002_APPROVED_1177935508039.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulkaervej-24-2870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73217/12.52945) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 64 for et område omkring Sønderengen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037002_APPROVED_1177935508039.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulkaervej-24-2870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulkaervej-24-2870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73217/12.52945) - [Solgte priser på Hulkærvej](https://grundviden.dk/vej/hulkaervej-2870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.