# Hulhøjvej 13, 4640 Faxe

Landejendom. 239 m² bolig, opført 1910, 293.320 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hulhoejvej-13-4640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulhoejvej-13-4640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulhoejvej-13-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20671/12.05885)
- [Solgte priser på Hulhøjvej](https://grundviden.dk/vej/hulhoejvej-4640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 1993 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1993, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 293.320 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 190 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 239 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 380 m², bygget 1910; Anden bygning: 258 m², bygget 1975; Anden bygning: 130 m², bygget 1840. Kortet viser én mindre bygning mere (139 m²), BBR anden bygning 236 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 292.126 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=300654&matrnr=9a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulhoejvej-13-4640&ljord=1&src=address-md#17/55.20671/12.05885)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulhoejvej-13-4640&lradon=1&src=address-md#11/55.20671/12.05885)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 46,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulhoejvej-13-4640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulhoejvej-13-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20671/12.05885)
- [Solgte priser på Hulhøjvej](https://grundviden.dk/vej/hulhoejvej-4640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.