# Hulbyvej 48A, 4220 Korsør

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 357 m² bolig, opført 1965, 41.509 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hulbyvej-48a-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulbyvej-48a-4220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulbyvej-48a-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32907/11.22231)
- [Solgte priser på Hulbyvej](https://grundviden.dk/vej/hulbyvej-4220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 702.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. august 2020, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2020).
- solgt 15. maj 1986, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 357 m² bolig, 41.509 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 170 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 529 m², bygget 1997; Anden bygning: 240 m², bygget 1970; Anden bygning: 108 m², bygget 1973; Anden bygning: 96 m², bygget 1957; Række-/kædehus: 96 m², bygget 1965; Anden bygning: 62 m², bygget 1990; Drivhus: 40 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (211 m²), BBR anden bygning 522 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.646 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulbyvej-48a-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.32907/11.22231)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Baggesenskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulbyvej-48a-4220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulbyvej-48a-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32907/11.22231)
- [Solgte priser på Hulbyvej](https://grundviden.dk/vej/hulbyvej-4220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.