# Hulbyvej 25A, 4220 Korsør Landejendom. 200 m² bolig, opført 1911, 97.095 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hulbyvej-25a-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulbyvej-25a-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulbyvej-25a-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33279/11.21717) - [Solgte priser på Hulbyvej](https://grundviden.dk/vej/hulbyvej-4220?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1981 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 14.125 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.762.000 kr (13.809 kr pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -258.000 kr - Grund på 97.095 m²: +441.000 kr - Meget stor grund: +1.694.000 kr - Bygget 1911: -388.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.493.000 kr - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr - Afrundet: -3.000 kr - Vores bud: 2.825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 486.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 503.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 2000 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2000, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 97.095 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 125 m². - 125 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. - Huset: 125 m² bebygget. - Anden bygning: 180 m², bygget 1971; Anden bygning: 142 m², bygget 1965; Carport: 39 m², bygget 1100; Udhus: 32 m², bygget 2010. Kortet viser tre mindre bygninger mere (123 m² og 113 m² og 56 m²), BBR anden bygning 467 m², anden bygning 86 m², anden bygning 84 m², ukendt 13 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 95.918 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulbyvej-25a-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.33279/11.21717) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk, på [Hulbyvej 28](https://grundviden.dk/adresse/hulbyvej-28-4220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulbyvej-25a-4220&ljord=1&src=address-md#17/55.33279/11.21717) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vemmelev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hulbyvej-25a-4220 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulbyvej-25a-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulbyvej-25a-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33279/11.21717) - [Solgte priser på Hulbyvej](https://grundviden.dk/vej/hulbyvej-4220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.