# Hulbækvej 46B, 8830 Tjele

Landejendom. 221 m² bolig, opført 1906, 311.805 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hulbaekvej-46b-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulbaekvej-46b-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulbaekvej-46b-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47784/9.64492)
- [Solgte priser på Hulbækvej](https://grundviden.dk/vej/hulbaekvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 1999 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1999, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 311.805 m² grund, bygget 1906.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (457 m², bygget 1972) og bygningen (anden bygning) (369 m², bygget 1985) og bygningen (anden bygning) (300 m², bygget 1890) og bygningen (anden bygning) (250 m², bygget 1885) og bygningen (anden bygning) (200 m², bygget 1904) og garagen (120 m², bygget 1960); den anden (82 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 309.897 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulbaekvej-46b-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.47784/9.64492)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulbaekvej-46b-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulbaekvej-46b-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47784/9.64492)
- [Solgte priser på Hulbækvej](https://grundviden.dk/vej/hulbaekvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.