# Hulbækvej 38, 8830 Tjele

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 230 m² bolig, 354 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1979, 281.022 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hulbaekvej-38-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulbaekvej-38-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulbaekvej-38-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47912/9.65318)
- [Solgte priser på Hulbækvej](https://grundviden.dk/vej/hulbaekvej-8830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0).
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 22 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 8,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 17,1 mio. kr med overtagelse 18. april 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (25,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. maj 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (25,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 2. maj 2023).
- solgt 28. marts 2006, solgt for 17,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2006).
- solgt 1. marts 1999, solgt for 7,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 354 m² bolig i alt på ejendommen, 281.022 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979.
- Stueplan: 230 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 230 m².
- Huset: 249 m² bebygget.
- 18 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (1.152 m², bygget 1998) og en anden bygning (1.078 m², bygget 1975) og en anden bygning (997 m², bygget 2025) og en anden bygning (937 m², bygget 1980) og en anden bygning (754 m², bygget 1992) og en anden bygning (468 m², bygget 2025) og en anden bygning (260 m², bygget 1996) og en anden bygning (239 m², bygget 1992) og bygningen (enfamiliehus) (124 m², bygget 1999); de 9 andre (307 m² og 303 m² og 269 m² og 267 m² og 184 m² og 71 m² og 54 m² og 50 m² og 21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 273.238 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=771651&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulbaekvej-38-8830&ljord=1&src=address-md#17/56.47912/9.65318)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulbaekvej-38-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.47912/9.65318)
- **Fortidsminde 89 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hulbaekvej-38-8830&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.47912/9.65318)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 55,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hulbaekvej-38-8830

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hulbaekvej-38-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hulbaekvej-38-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47912/9.65318)
- [Solgte priser på Hulbækvej](https://grundviden.dk/vej/hulbaekvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.