# Hroarsvej 12, 8370 Hadsten

Villa. 172 m² bolig, opført 1963, 1.010 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hroarsvej-12-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hroarsvej-12-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hroarsvej-12-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32820/10.06283)
- [Solgte priser på Hroarsvej](https://grundviden.dk/vej/hroarsvej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 18.023 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.112.000 kr. (18.094 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -207.000 kr.
  - Grund på 1.010 m²: +38.000 kr.
  - Bygget 1963: -314.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +475.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. januar 2026, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2026).
- solgt 12. juni 2024, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2024).
- solgt 26. maj 2017, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2017).
- solgt 1. august 2008, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 1.010 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963, om-/tilbygget 2012.
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 152 m² i stueplan + 20 m² beboelse i kælderen = 172 m² bolig. Kælderen er på 80 m², og de 20 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Ubebygget: 858 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (131 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hroarsvej-12-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.3282/10.06283)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hroarsvej-12-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.3282/10.06283)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Navnekvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Hadsten Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hroarsvej-12-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hroarsvej-12-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32820/10.06283)
- [Solgte priser på Hroarsvej](https://grundviden.dk/vej/hroarsvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.