# Hovvejen 65, 8361 Hasselager

Landejendom. 138 m² bolig, opført 1935, 88.946 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovvejen-65-8361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovvejen-65-8361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovvejen-65-8361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09024/10.06768)
- [Solgte priser på Hovvejen](https://grundviden.dk/vej/hovvejen-8361?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 27.717 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.385.000 kr. (17.282 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -63.000 kr.
  - Grund på 88.946 m²: +408.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.479.000 kr.
  - Bygget 1935: -215.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -427.000 kr.
  - Ombygget 2024: +251.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 739.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 673.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. september 1986, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 1986).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 88.946 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 91 m².
- Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 91 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig. Kælderen på 91 m² regnes ikke med.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Anden bygning: 145 m², bygget 1925; Anden bygning: 128 m², bygget 1924; Anden bygning: 127 m², bygget 1872; Anden bygning: 54 m², bygget 1932; Anden bygning: 32 m², bygget 2000. Udhus (15 m²) og Drivhus (9 m²) og Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 88.340 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovvejen-65-8361&lradon=1&src=address-md#11/56.09024/10.06768)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovvejen-65-8361&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09024/10.06768)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 2 til lokalplan 411 - Erhvervsområde ved Kattrup med tillæg 1, ca. 697 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovvejen-65-8361&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.09024/10.06768)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bavnehøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovvejen-65-8361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovvejen-65-8361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09024/10.06768)
- [Solgte priser på Hovvejen](https://grundviden.dk/vej/hovvejen-8361?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.