# Hovvejen 11, 4534 Hørve

Hus. 190 m² bolig, opført 1914, 20.010 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovvejen-11-4534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovvejen-11-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovvejen-11-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76062/11.43481)
- [Solgte priser på Hovvejen](https://grundviden.dk/vej/hovvejen-4534?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 14.342 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.737.000 kr. (14.403 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -231.000 kr.
  - Grund på 20.010 m²: +440.000 kr.
  - Meget stor grund: +214.000 kr.
  - Bygget 1914: -263.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -416.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +62.000 kr.
  - Ombygget 1987: +179.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 445.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 881.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 820.000 kr med overtagelse 28. april 2010 (anden overdragelse).
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2010, solgt for 820.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 16. maj 2006, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2006).
- solgt 30. november 2002, solgt for 712.500 kr, fri handel (aftalt 30. november 2002).
- solgt 14. januar 2002, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 8. februar 1991, solgt for 276.000 kr, fri handel (aftalt 8. februar 1991).
- solgt 8. februar 1991, solgt for 414.000 kr, fri handel (aftalt 8. februar 1991).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 20.010 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (157 m² og 152 m²), BBR anden bygning 345 m², anden bygning 112 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.420 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=160751&matrnr=13e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovvejen-11-4534&ljord=1&src=address-md#17/55.76062/11.43481)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovvejen-11-4534&lradon=1&src=address-md#11/55.76062/11.43481)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovvejen-11-4534&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76062/11.43481)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørve Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovvejen-11-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovvejen-11-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76062/11.43481)
- [Solgte priser på Hovvejen](https://grundviden.dk/vej/hovvejen-4534?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.