# Hovvej 71, 5592 Ejby

Landejendom. 273 m² bolig, opført 1928, 17.964 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovvej-71-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovvej-71-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovvej-71-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37773/9.87735)
- [Solgte priser på Hovvej](https://grundviden.dk/vej/hovvej-5592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 7.509 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.947.000 kr. (7.131 kr. pr. m² × 273 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -284.000 kr.
  - Grund på 17.964 m²: +293.000 kr.
  - Meget stor grund: +87.000 kr.
  - Bygget 1928: -170.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +132.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +51.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 154.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 168.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 31. december 1977 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. december 1977, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. december 1977).

## Huset og grunden

- 273 m² bolig, 17.964 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 183 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 183 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 273 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Anden bygning: 260 m², bygget 1923; Anden bygning: 245 m², bygget 1915; Anden bygning: 173 m², bygget 1860; Anden bygning: 165 m², bygget 1860; Anden bygning: 48 m², bygget 1950.
- Ubebygget: 16.890 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovvej-71-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.37773/9.87735)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovvej-71-5592&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37773/9.87735)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gelsted Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovvej-71-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovvej-71-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37773/9.87735)
- [Solgte priser på Hovvej](https://grundviden.dk/vej/hovvej-5592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.