# Hovvej 7, 4160 Herlufmagle Landejendom. 170 m² bolig, opført 1864, 294.746 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovvej-7-4160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovvej-7-4160?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovvej-7-4160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34302/11.74225) - [Solgte priser på Hovvej](https://grundviden.dk/vej/hovvej-4160?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 196 m væk (210 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 7,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2026. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,5 mio. kr** (14.676 kr/m²). - Boligens eget areal: 170 m², 3 værelser. - Ejendommen blev handlet for 7,8 mio. kr i september 2026, og udbudsprisen er under 40 % af det. Noget kan være solgt fra siden, for eksempel jord. - På markedet siden 12. oktober 2026. - Mægler: EDC Selandia Ringsted. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/4160-herlufmagle/hovvej-7/41008177) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2026, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 294.746 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1864, om-/tilbygget 1973. - 1. sal: 128 m². - Stueplan: 42 m². - 42 m² i stueplan + 128 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. - Huset: 170 m² bebygget. - 7 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (330 m², bygget 1937) og en anden bygning (310 m², bygget 1864) og en anden bygning (250 m², bygget 1979) og en anden bygning (210 m², bygget 1996) og en anden bygning (130 m², bygget 1957) og udhuset (100 m², bygget 1864); den anden (66 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 293.180 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovvej-7-4160&lradon=1&src=address-md#11/55.34302/11.74225) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 29 m væk, på [Guldagervej 1](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-1-4160?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovvej-7-4160&ljord=1&src=address-md#17/55.34302/11.74225) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovvej-7-4160&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34302/11.74225) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovvej-7-4160?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovvej-7-4160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34302/11.74225) - [Solgte priser på Hovvej](https://grundviden.dk/vej/hovvej-4160?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.