# Hovvej 1, 7860 Spøttrup

Villa. 135 m² bolig, opført 1900, 2.135 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovvej-1-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovvej-1-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovvej-1-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59744/8.83926)
- [Solgte priser på Hovvej](https://grundviden.dk/vej/hovvej-7860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 4.259 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 790.000 kr. (5.852 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr.
  - Grund på 2.135 m²: +43.000 kr.
  - Bygget 1900: -68.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -146.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -22.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 498.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 408.000 kr, heraf grundværdi 214.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. april 2010 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2010, solgt for 400.000 kr, anden overdragelse (aftalt 26. maj 2010).
- solgt 1. april 2010, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 21. februar 2003, solgt for 414.000 kr, fri handel.
- solgt 25. februar 1998, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 25. februar 1998).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 2.135 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 61 m².
- 61 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (89 m²), BBR garage 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.911 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 506 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 135 m², din ret 641 m² i alt.
- Hvorfor 641 m²? Lokalplan 234 (Overførsel af boligområder fra landzone til byzone) sætter 30 %: 30 % af grunden på 2.135 m² er 641 m², og der står 135 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1363996_APPROVED_1294129931132.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovvej-1-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.59744/8.83926)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Overførsel af boligområder fra landzone til byzone**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1363996_APPROVED_1294129931132.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: VSD Ramsing afd. (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovvej-1-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovvej-1-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59744/8.83926)
- [Solgte priser på Hovvej](https://grundviden.dk/vej/hovvej-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.