# Hovsørvej 27, 7700 Thisted

Hus. 270 m² bolig, opført 1903, 11.697 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovsoervej-27-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovsoervej-27-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovsoervej-27-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00274/8.83763)
- [Solgte priser på Hovsørvej](https://grundviden.dk/vej/hovsoervej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 355.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 444.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 316.185 kr med overtagelse 1. februar 2004.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. oktober 2003, solgt for 316.185 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2003).
- solgt 28. august 2003, solgt for 4,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. august 2003).
- solgt 6. marts 1982, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 6. marts 1982).

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 11.697 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 195 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 195 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Udhus: 464 m², bygget 1911; Udhus: 139 m², bygget 1979; Udhus: 76 m², bygget 1979. Kortet viser to mindre bygninger mere (216 m² og 16 m²), BBR udhus 395 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.428 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 230 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 270 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.697 m² giver ca. 3.509 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovsoervej-27-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.00274/8.83763)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovsoervej-27-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovsoervej-27-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00274/8.83763)
- [Solgte priser på Hovsørvej](https://grundviden.dk/vej/hovsoervej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.