# Hovsørvej 24, 7700 Thisted

Villa. 86 m² bolig, opført 1875, 1.291 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovsoervej-24-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovsoervej-24-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovsoervej-24-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99528/8.83228)
- [Solgte priser på Hovsørvej](https://grundviden.dk/vej/hovsoervej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 983.000 kr, heraf grundværdi 504.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 908.000 kr, heraf grundværdi 446.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 15. september 2003 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2003, solgt for 250.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 26. juli 2000, solgt for 249.899 kr, fri handel (aftalt 26. juli 2000).

## Huset og grunden

- 86 m² bolig, 1.291 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 28 m².
- 28 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 86 m² bolig.
- Huset: 86 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (80 m², bygget 1960) og garagen (36 m², bygget 1960); de fire andre (110 m² og 43 m² og 25 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 895 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 301 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 86 m², din ret 387 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.291 m² giver ca. 387 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovsoervej-24-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.99528/8.83228)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovsoervej-24-7700&lkote=1&src=address-md#15/56.99528/8.83228)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovsoervej-24-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovsoervej-24-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99528/8.83228)
- [Solgte priser på Hovsørvej](https://grundviden.dk/vej/hovsoervej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.