# Hovmestervænget 8, 6710 Esbjerg V

Villa. 166 m² bolig, opført 1982, 726 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovmestervaenget-8-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovmestervaenget-8-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovmestervaenget-8-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52873/8.37261)
- [Solgte priser på Hovmestervænget](https://grundviden.dk/vej/hovmestervaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 17.169 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.941.000 kr. (17.718 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -177.000 kr.
  - Grund på 726 m²: -15.000 kr.
  - Bygget 1982: -102.000 kr.
  - Energimærke C: +363.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -150.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 845.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 781.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 15. november 2026.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2018, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 19. august 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2016).
- solgt 19. august 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2016).
- solgt 17. december 2014, solgt for 1,9 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 17. december 2014).
- solgt 1. juli 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juli 2004, solgt for 69.000 kr, fri handel.
- solgt 15. juli 2004, solgt for 690.000 kr, fri handel.
- solgt 10. november 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 1998).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 726 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1982.
- Stueplan: 166 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 166 m².
- Huset: 220 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 495 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (38 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovmestervaenget-8-6710&lskybrud=1&src=address-md#16/55.52873/8.37261)
- **Fortidsminde 94 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovmestervaenget-8-6710&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.52873/8.37261)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 14,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovmestervaenget-8-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovmestervaenget-8-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52873/8.37261)
- [Solgte priser på Hovmestervænget](https://grundviden.dk/vej/hovmestervaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.