# Hovmestervænget 3, 6710 Esbjerg V

Villa. 170 m² bolig, opført 1981, 708 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovmestervaenget-3-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovmestervaenget-3-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovmestervaenget-3-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52898/8.37280)
- [Solgte priser på Hovmestervænget](https://grundviden.dk/vej/hovmestervaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 16.618 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.037.000 kr. (17.863 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -196.000 kr.
  - Grund på 708 m²: -19.000 kr.
  - Bygget 1981: -105.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +373.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -271.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 797.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 752.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 772.500 kr med overtagelse 15. november 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2004, solgt for 772.500 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1992, solgt for 896.410 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 708 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 206 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 477 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (42 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovmestervaenget-3-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovmestervaenget-3-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52898/8.37280)
- [Solgte priser på Hovmestervænget](https://grundviden.dk/vej/hovmestervaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.