# Hovgyden 22, 5800 Nyborg Landejendom. 156 m² bolig, opført 1915, 33.097 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovgyden-22-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovgyden-22-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovgyden-22-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34932/10.74646) - [Solgte priser på Hovgyden](https://grundviden.dk/vej/hovgyden-5800?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.340 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.035.000 kr (13.043 kr pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -100.000 kr - Grund på 33.097 m²: +340.000 kr - Meget stor grund: +483.000 kr - Bygget 1915: -231.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -786.000 kr - Brændeovn som primær varme: +44.000 kr - Ombygget 2024: +125.000 kr - Afrundet: +15.000 kr - Vores bud: 1.925.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 445.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 979.000 kr, grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 825.000 kr med overtagelse 1. april 2000. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. marts 2000, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2000). ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 33.097 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 95 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 95 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 95 m² bebygget. - Anden bygning: 125 m², bygget 1915; Anden bygning: 74 m², bygget 1965; Carport: 37 m², bygget 2007; Anden bygning: 25 m², bygget 1954; Udhus: 19 m², bygget 2004. Kortet viser to mindre bygninger mere (88 m² og 52 m²), BBR udhus 36 m², udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 32.582 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovgyden-22-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.34932/10.74646) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovgyden-22-5800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34932/10.74646) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hovgyden-22-5800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovgyden-22-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovgyden-22-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34932/10.74646) - [Solgte priser på Hovgyden](https://grundviden.dk/vej/hovgyden-5800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.