# Hovgårdsvej 4, 4780 Stege

Landejendom. 300 m² bolig, opført 1890, 252.375 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovgaardsvej-4-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovgaardsvej-4-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovgaardsvej-4-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96887/12.36839)
- [Solgte priser på Hovgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hovgaardsvej-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,7 mio. kr med overtagelse 31. december 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1996, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 252.375 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 300 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 925 m², bygget 1972; Anden bygning: 540 m², bygget 1976; Anden bygning: 450 m², bygget 1976; Anden bygning: 390 m², bygget 1976; Anden bygning: 176 m², bygget 1960. Kortet viser 10 mindre bygninger mere (637 m² og 491 m² og 249 m² og 226 m² og 24 m² og 20 m² og 20 m² og 18 m² og 18 m² og 17 m²), BBR anden bygning 3.688 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 246.006 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Råbylille Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovgaardsvej-4-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.96887/12.36839)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 406 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovgaardsvej-4-4780&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.96887/12.36839)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovgaardsvej-4-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovgaardsvej-4-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96887/12.36839)
- [Solgte priser på Hovgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hovgaardsvej-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.