# Hovgårdsvej 3A, 6630 Rødding

Hus. 187 m² bolig, opført 1950, 3.145 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovgaardsvej-3a-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovgaardsvej-3a-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovgaardsvej-3a-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30633/9.14137)
- [Solgte priser på Hovgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hovgaardsvej-6630?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 757 m², vejledende).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 98 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 5.481 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.255.000 kr. (6.711 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -102.000 kr.
  - Grund på 3.145 m²: +90.000 kr.
  - Bygget 1950: -64.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -122.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -37.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 785.000 kr, heraf grundværdi 152.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 816.000 kr, heraf grundværdi 272.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 82.049 kr med overtagelse 1. juni 1997.
- Senest registreret som anden overdragelse 2007 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2007, solgt for 825.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juni 1997, solgt for 82.049 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1997, solgt for 82.050 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 3.145 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 187 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 187 m².
- Huset: 187 m² bebygget.
- Udhus: 202 m², bygget 1968.
- Ubebygget: 2.756 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 757 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 187 m², din ret 944 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.101 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 944 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.145 m². For denne bygningstype er det 30 %.
- Hvorfor ikke 1.101 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Øster Lindet centerområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11129813_1751395168868.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovgaardsvej-3a-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.30633/9.14137)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovgaardsvej-3a-6630&lstoej=1&src=address-md#17/55.30633/9.14137)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovgaardsvej-3a-6630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30633/9.14137)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jels Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hovgaardsvej-3a-6630

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovgaardsvej-3a-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovgaardsvej-3a-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30633/9.14137)
- [Solgte priser på Hovgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hovgaardsvej-6630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.