# Hovej 1B, 6857 Blåvand

Villa. 290 m² bolig, opført 2024, 1.451 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovej-1b-6857?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovej-1b-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovej-1b-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54953/8.22779)
- [Solgte priser på Hovej](https://grundviden.dk/vej/hovej-6857?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Lokalplan: planen fra 2003 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (40 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 49 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 8,2 mio. kr.
- Svarer til 20.948 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.351.000 kr (18.452 kr pr. m² × 290 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -833.000 kr
  - Grund på 1.451 m²: +151.000 kr
  - Bygget 2024: +254.000 kr
  - Energimærke A: +1.164.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores bud: 6.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 15. februar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. januar 2025, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2025).
- solgt 1. april 2023, solgt for 125.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. december 2022, solgt for 250.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 290 m² bolig, 1.451 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2024.
- 1. sal: 9 m².
- Stueplan: 281 m².
- 281 m² i stueplan + 9 m² på 1. sal (under taget) = 290 m² bolig.
- Huset: 281 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.170 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102214_DRAFT_1219743339127.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovej-1b-6857&lskybrud=1&src=address-md#16/55.54953/8.22779)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **bevarende lokalplan for Ho**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102214_DRAFT_1219743339127.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hovej-1b-6857

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovej-1b-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovej-1b-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54953/8.22779)
- [Solgte priser på Hovej](https://grundviden.dk/vej/hovej-6857?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.