# Hovedvejen 63, 5771 Stenstrup Hus. 181 m² bolig, opført 1932, 1.762 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-63-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-63-5771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-63-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14390/10.54783) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-5771?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.550.000 kr. - Svarer til 6.492 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.755.000 kr. (9.697 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -133.000 kr. - Grund på 1.762 m²: +73.000 kr. - Bygget 1932: -87.000 kr. - Energimærke G, nabobygning: -263.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -164.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 1.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 114.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 888.000 kr, heraf grundværdi 321.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 1. september 2016. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. august 2016, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 25. august 2016). - solgt 23. december 2014, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 2014). - solgt 15. december 2007, solgt for 875.000 kr, anden overdragelse. - solgt 15. juli 1997, solgt for 528.406 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 181 m² bolig, 1.762 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 111 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 111 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 111 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (114 m²), BBR anden bygning 329 m², garage 46 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.276 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=430852&matrnr=33e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-63-5771&ljord=1&src=address-md#17/55.1439/10.54783) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-63-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.1439/10.54783) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-63-5771&lstoej=1&src=address-md#17/55.1439/10.54783) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-63-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.1439/10.54783) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 70,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-63-5771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-63-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14390/10.54783) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-5771?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.