# Hovedvejen 6, 8500 Grenaa

Landejendom. 322 m² bolig, opført 1900, 54.607 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-6-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-6-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-6-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43283/10.79301)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 997.000 kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. april 2024, solgt for 5,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. april 2024).
- solgt 15. september 1992, solgt for 870.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 322 m² bolig, 54.607 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 133 m².
- Stueplan: 189 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 189 m² i stueplan + 133 m² på 1. sal (under taget) = 322 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Anden bygning: 375 m², bygget 1996; Anden bygning: 326 m², bygget 2022; Anden bygning: 318 m², bygget 1994; Anden bygning: 225 m², bygget 2013; Anden bygning: 200 m², bygget 1900; Anden bygning: 180 m², bygget 1950; Anden bygning: 170 m², bygget 1950; Carport: 80 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser tre mindre bygninger mere (83 m² og 77 m² og 39 m²), BBR anden bygning 140 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 52.326 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-6-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.43283/10.79301)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-6-8500&lstoej=1&src=address-md#17/56.43283/10.79301)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-6-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-6-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43283/10.79301)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.