# Hovedvejen 54B, 9850 Hirtshals

Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 446 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1935, 22.249 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-54b-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-54b-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-54b-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54100/9.94410)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 890.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 5. januar 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2008).
- solgt 1. september 2003, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 27. april 1989, solgt for 480.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 446 m² bolig i alt på ejendommen, 22.249 m² grund, bygget 1935, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 332 m².
- 332 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 446 m² bolig.
- Huset: 419 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.434 m², bygget 1973; Anden bygning: 1.000 m², bygget 1963; Anden bygning: 706 m², bygget 1970; Anden bygning: 703 m², bygget 1961; Anden bygning: 626 m², bygget 1972; Anden bygning: 227 m², bygget 1973; Carport: 74 m², bygget 1990; Garage: 28 m², bygget 1970.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 8.170 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 5.179 m², din ret 13.349 m² i alt.
- Hvorfor 13.349 m²? Lokalplan 906.3120-L01 (Erhvervsområde ved Hovedvejen, Tornby) sætter 60 %: 60 % af grunden på 22.249 m² er 13.349 m², og der står 5.179 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3706357_1506415113108.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk, på [Hovedvejen 52](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-52-9850?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-54b-9850&ljord=1&src=address-md#17/57.541/9.9441)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,3 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Hovedvejen, Tornby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3706357_1506415113108.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-54b-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-54b-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54100/9.94410)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.