# Hovedvejen 53, 8586 Ørum Djurs Hus. 98 m² bolig, opført 1960, 4.857 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-53-8586?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-53-8586?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-53-8586?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43768/10.66246) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-8586?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 235.000 kr i maj 2026 - handlen ligger 55% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 525.000 kr (beregnet 31. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 74 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 725.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.357 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 644.000 kr (6.567 kr pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +25.000 kr - Grund på 4.857 m²: +70.000 kr - Bygget 1960: -79.000 kr - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -106.000 kr - Brændeovn som primær varme: +14.000 kr - Seneste ombygning 1988: -28.000 kr - Afrundet: -10.000 kr - Vores skøn: 525.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 570.000 kr, heraf grundværdi 92.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 393.000 kr, heraf grundværdi 207.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 235.000 kr med overtagelse 1. juni 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. maj 2026, solgt for 235.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2026). - solgt 23. oktober 1990, solgt for 157.898 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 1990). ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 4.857 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 1988. - Stueplan: 98 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². - Huset: 116 m² bebygget. - Anden bygning: 96 m², bygget 1965. Kortet viser tre mindre bygninger mere (136 m² og 108 m² og 33 m²), BBR anden bygning 200 m², anden bygning 60 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 4.325 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-53-8586&lradon=1&src=address-md#11/56.43768/10.66246) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-53-8586&lstoej=1&src=address-md#17/56.43768/10.66246) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-53-8586&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.43768/10.66246) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hovedvejen-53-8586 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-53-8586?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-53-8586?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43768/10.66246) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-8586?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.